（原标题：一季度房企业绩飘红 二季度市场步入调整期）一季度一线及热点二线城市的房价下跌，让业务探讨于这些地区的房企交还了一张耀眼的成绩单。易居研究院公布的报告称之为，2016年第一季度30个典型城市房价大上涨近三成，创史上最弱进年纪录。
与此分段的是，诸多房企第一季度的销售额也大幅度下跌，无论是房企龙头万科、恒大，或是耕耘于热点二线城市的新城控股、福星股份。然而随着调控的放宽，沪浅两地楼市已现降温的迹象。
业内人士普遍认为，热点二线城市受到阻塞效应的影响，疯狂行情仍将持续；但先前部分短路城市调控也有可能放宽。还包括南京、武汉在内的二线城市也早已实施调控政策。
未来二季度房企业绩的展现出，将各不相同调控政策的差异化和效力。房企首季迎接开门红中原地产研究部统计数据表明，截至目前，发布2016年一季度报的沪浅地产上市公司合计有50家，这50家房企在2016年一季度的总营业收入超过了1401.14亿，同比大上涨51.3%；50家企业中仅有16家企业营收下降。在市场加剧的背景下，将近六成的房企成交价下降。作为房企大哥的万科，销售额堪称袭港将近六成的增幅。
4月27日万科发布一季度季报表明，报告期内万科构建销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别下降37.6%和59.5%，增长速度为近五年来同期最低。中心城市的疯狂行情为万科贡献了相当可观的销售额。意味着上海一城的销售额就已突破百亿元，深圳、北京、武汉和杭州等城市的销售金额也多达40亿元。
上述城市从去年以来房价大幅度上升，销售畅旺。今年剑指2000亿的恒大，第一季度的销售额就早已已完成了年销售目标的32.8%。
恒大季报表明，一季度恒大总计构建合约销售额656.7亿，仅有3月就构建合约销售额292亿，创单月销售历史新纪录。去年以来恒大早已渐渐已完成一二线城市布局的战略转型，这让恒大也沦为这一波行情的获益者。恒大获取的研发数据表明。截至去年底，恒大在全国的项目总数约375个，其中一二线城市项目有205个，占到比55%，一二线城市土地投资额占到比已约72%。
除了房企佼佼者，一些布局于热点二线城市的中小房企首季度的业绩也令人刮目。新城控股1-3月总计销售面积大约116万平方米，总计合约销售金额大约114亿元，较去年一季度同期合约销售面积51万平方米和销售金额49亿元，分别快速增长127%和132%。新城控股耕耘长三角地区，在南京、苏州及杭州等城市有诸多项目。重仓武汉的福星股份，一季度构建营业收入31亿元，较去年同期快速增长42%；归属于上市公司的净利润2.6亿元，同比快速增长32%。
此外，公司今年一季度经营性现金流同比增加11%。必须特别强调的是，一季度的疯狂行情和严格的政策推展密不可分。易居有限公司继续执行总裁丁祖昱回应，一季度政策的大力推展以及市场需求末端恐慌性入市的双重影响，加之部分城市行情疯狂，导致一季度市场的大阳春。
此番背景下，丁祖昱指出房企维持一季度的快速增长几无有可能。二季度对于房企来说有可能是2016年最艰苦的季度之一。政策分化的市场随着一线城市政策放宽，部分资金开始移往到二线核心城市。
中原地产研究部统计数据表明，4月截至24日，二线城市住宅土地市场量平价升，早已成交价的住宅用地中平均值溢价率高达72%，创下了历史纪录，成交价平均值楼面价也超过了4519元/平方米，同比涨幅高达183%。业界人士也广泛寄予厚望热点二线城市下一季度的展现出。中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市放宽政策将约束房价涨幅。
未来政策托底盖帽将沦为新的常态，一线城市未来将会市场降温，而二线城市将沦为市场的主要热点。上海市政府涉及数据表明，新政实行后，上海楼市交易量和成交价均价经常出现回升。截至4月24日，上海一个月来一二手住房成交价面积分别为120万平方米和210万平方米，较前一个周期成交价面积分别增加43%和58%；成交价均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米，分别上升4.8%和0.4%。
根据深圳中原研究中心监测，截至4月24日，4月份深圳共计1857套新房成交价，大约19.73万平方米，较3月份成交量大幅度下降58%；同时全市二手房仅有6793套成交价，大约57万平方米，较3月份大幅度下降64%；上周二手房均价为51690元/平方米，较3月份已大幅度下降8%。中原地产研究中心统计数据认为，截至4月24日，54城市合计住宅签下26.37万套。环比3月同期的29.14万套上调了9.5%。
一线城市回升尤为显著，4大一线城市在4月来合计签下27489套，环比上调了18.2%。二线城市也有所回升，调整幅度为9.6%。张大伟认为，政策分化已经常出现，3月份上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊、北京多个城市实施了力度或大或小的约束性政策，未来仍然有多个城市将实施有所不同力度的调控约束性政策，容许楼市短路下跌；目前，沪浅报价暴跌的房源数量早已多达报价下跌的房源，政策的短期效应已现，市场将逐步转入调整。第一太平戴维斯市场研究部也指出，出租汽车下造成的混乱情绪甚至蔓延到至京郊、昆山，多个项目大幅度下调价格，被迫的环北京、上海一带已实施或筹划出租汽车措施。
随着一线城市楼市出租汽车依法、地价低企、贷款放宽，预计后市市场成交量将渐渐上升，从而再次考验开发商资金实力。虽然整体市场价格无法暴跌，但个别区域或将重现一二手价格凌空局面。
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