原标题：融创、华润等低溢价小城市拿地 开发商取道三四线补仓政策高压与土地成本于是以让开发商继续避免一二线城市，取道三四线城市谋求补仓。从5月底到6月初，还包括华润、融创、碧桂园、保利等品牌房企在内，众多龙头研发企业皆在三四线城市有大手笔投放，而且获得的土地溢价率水平都远比较低。统计数据表明，5月，全国单宗地块多达5亿元的成交价合计102宗，这其中溢价率多达50%的地块有71宗。
这71宗地块里，高达87%产于在三四线城市。土地市场的热度正在从一二线城市向三四线城市移往。三四线兴起？日前，在经历长达4个半小时的超长白热化竞拍后，融创以11.695亿元在351轮的竞价中进帐徐州一地块，溢价率为159.03%。
此前的5月最后一天，坐落于徐州后林路北、奎河东的一宗城镇住宅用地被华润置地以总价21.67亿元勇夺，溢价率高达241.15%。除了徐州之外，几日前在河北正定新区打开的一场土拍电影大战也极为引人关注。6宗地块更有了还包括恒大、碧桂园、保利等23家房企的争夺战，最后倾金41.9亿元。
与此同时，保利地产的官网透露了该公司获得的近期一块土地是坐落于泉州市南安市水头镇滨海赤坎地块，该地出让金为3.4亿元，建筑面积为26.7万平方米；向来擅长于在三四线城市研发的碧桂园也堪称没停下来布局的脚步。该公司近期获得的项目则坐落于贵州仁怀市盐津街道杨堡坝社区。
三四线城市正在沦为土地市场的主角。据中原地产的统计资料表明，5月，全国单宗地块多达5亿元的成交价合计102宗，这其中溢价率多达50%的地块有71宗。这71宗地块里，高达87%产于在三四线城市。
溢价率多达100%的地块合计45宗，有41宗经常出现在三四线城市，占到于多约91%。虽然从土地出让金低额度城市看，仍然集中于在一二线城市，北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等城市卖地皆多达300亿元，但与往年比起，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也转入了卖地百亿城市行列，嘉兴等城市总计土地出让金早已多达200亿元。从溢价率看，一二线城市2017年的土地溢价率比起2016年同期有明显降低。
但三线城市的溢价率则有显著下降，还包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中名列前十。开发商取道一二线城市调控的重压，是企业投身三四线城市的原因。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，热点一二线城市调控政策十分多，土地溢价率被各种政策诱导。国家统计局发布的房价下跌城市基本全部为三线城市，除广州下跌1.4%外，其他城市基本皆为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面转入调控周期，房价涨幅显著收窄。
4月，楼市成交价早已分化显著，一线城市显著降温，二线渐渐稳定，三线城市有所下降。从城市情况来看，一线城市成交价面积环比下降31%，广州环比降幅为47%；一线城市同比上升35%，上海同比降幅超强四成。
二线代表城市成交价面积环比下降4%，同比上升28%。三线代表城市成交价面积较上月下降13%，同比亦下降16%。从调控政策来看，预计先前政策将之后扩围，调控城市数量也将之后减少，整体市场的调控目标是显著的托底盖帽，约束房价下跌过慢区域，去库存城市政策稳定。市场走势方面，一二线涨幅回升早已经常出现，预计迅速在二三季度不会经常出现环比上行的展现出，三四线城市仍然不会在投资市场需求推展下，有严重下跌的展现出。
整体市场的热度从过去的一二线城市移往到三四线城市。由此可见，房企拿地开始有意识环绕一二线热点城市周边的三四线城市并不难理解。
即便当前房地产市场有所降温，但房企2016年的杰出业绩，也让企业调补库存的积极性很高。一位楼市观察员回应，去年楼市销售疯狂，大部分企业库存去化显著。土地是开发商的基本生产资料，没地企业就没生存空间，即便调控政策再行严苛，房企也要竭力挽回未来发展空间。这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块仍然拼抢，所以这类型地块仍然不会拼抢白热化。
易居中国继续执行总裁丁祖昱回应，过去两年热点城市房价较慢上升，构成极大财富效应后，反过来让投资人实在三四线城市是仍未被察觉的金矿。此外，的环一线和强劲二线的刚须要被高房价倒逼，也沦为周边三四线城市的出售群体。
同时，近年来三四线城市的较慢发展，也让产业引入和城市面貌再次发生较小升级。金矿还是陷阱？然而，三四线城市这一波热浪能持续多久早已引起了行业人士的注目。
统计资料表明，全国目前另有6.8亿多平方米的待售面积，楼市总体库存量仍然相当大。对库存积压相当严重的三四线城市来说，去库存任务仍然艰难。一些三四线城市现有库存销售周期仍较长。易居房地产研究院数据表明，截至2017年4月末，丹东的去库存周期为34个月，唐山为27个月，哈尔滨为25个月，昆山为23个月、蚌埠为21个月，此外，淄博、呼和浩特、鞍山、抚顺、牡丹江等地的去库存周期则皆多达三年。
新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷回应，与环一线城市周边的三四线城市比起，更好的三四线城市并没更佳的产业发展机会和人口吸引力，因此，即使在去年政策的性刺激和疯狂的市场之下，很多三四线城市的销售不仅去年没显著快速增长，而且今年堪称大幅度上升。欧阳捷指出，可以把三四线城市细分为都市圈三四线城市、非都市圈热点三四线城市、其他三四线城市，它们的展现出是不尽相同的。其中，都市圈三四线城市今年1-4月成交量都经常出现了暴跌，下降最多的佛山成交量也暴跌了16%；香河今年4月也有所上升。
原因在于都市圈三四线城市主要还是获益于核心城市阻塞效应。但有的城市早已欠下市场需求，产业跟上去，只是核心城市的后花园，如果核心城市与其之间的交通长年得到明显改善，空城的风险就相当大。但非都市圈的一些三四线城市房价地价较慢下跌，主要是源自大城市房价上涨、购房决意，造成外来人口转往这些城市，同时一二线城市和都市圈三四线城市土地供应严重不足，房企改向这些有潜力的三四线城市，进而构成热点城市。这些三四线城市的市场需求总体上受限，未来的兴旺不可持续，欠下就越多，沉寂越久。
而其他三四线城市更加相似市场化，既呈现出结构性不足预兆，也伴随城镇化和土地财政的完结已为期不远。因而，对于开发商而言，必须警觉一窝蜂投资三四线城市现象，一旦供应小于市场需求，去化的周期仍然无法把触，预计渴求利用三四线城市构建土地补仓的策略或将落空。
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