原标题：2017是中小房企解散的最后机会日前开会的中央经济工作会议认为，明年经济工作的主基调是大位，这也意味著，房地产也不会呈现出以大位居多的态势。在此背景下，明年楼市将呈现出一线城市量缩价大位、热点二线城市量稳价大位、非热点二线城市量稳价升、三四线城市量稳价大位的态势。会议明确提出：房价下跌压力大的城市要合理减少土地供应，这是对我们过去反复强调的人、地、钱资源错配的土地供应国策的修正。因此预计，这一措施将不会减少被调控二线城市的供应进而造就成交量的恢复性快速增长。
但值得注意的是，会议明确提出房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，同时拒绝微观信贷政策要反对合理自寄居购房，严苛容许信贷流向投资投机性购房。热点城市和非热点城市投资投机性购房一定会受到更为严苛的容许，如果市场之后加剧，甚至不回避未来还不会之后提升多套房的首付比例和利率。
同时，房价下跌速度将受到持续而严苛的诱导，不要确信和幻想明年热点一二线城市房价管制不会有任何放开，也不要冒险赌政府不会转变目前的变形操作者。未来流向房地产的资金认同不会增加，居民部门特杠杆早已放缓，停止房企发债、禁令前端融资拿地等动作也变相压低了房企资金成本。目前，虽然出租汽车城市只是少数热点一二线城市，但是这些城市的销售额早已占到到全国市场的36.8%，堪称举足轻重。
但这些城市调控后的单月成交量骤减了22%，对于主要在这些城市布局的房企，尤其是重仓布局这些城市的房企，毫无疑问是具备根本性影响的。但对于全国性房企来说，出租汽车城市的布局意味着是其中的一部分，比如新城控股目前布局了全国32个城市，牵涉到出租汽车的城市只有10个，而且其中的武汉、天津、成都、南昌等市完全没受到影响。至于明年，我们坚信，调控范围基本会不断扩大，调控力度基本会强化。
这就意味著，对于大型房企来说，坚决品质优先和加快跳跃是当前的拟合策略。通过提高产品线和产品品质，可以协助企业取得更好的购房者接纳，可以取得更好的地方政府信赖，进而整体上提高利润率水平。此外，加快跳跃带给的规模优势将协助企业取得更慢的周转率，为企业带给更加安全性的现金流，夺得更高的信用度和更加较低的资金成本，并入手有所不同城市的利润率水平，在市场渐渐闻覆以的白银时代夺得更大的市场份额，确实构建更加慢更佳的可持续发展。
同时，房企还必须更为注目维持利润水平，而要求利润水平首当其冲的就是城市布局。一线城市因为土地价格过低，利润率有可能更加较低，三四线城市虽然房价不低，但土地成本也不低，利润率水平未见得较低，特别是在是对于享有品牌溢价的百强房企更是如此。中央经济工作会议明确提出特大城市要减缓分流部分城市功能，造就周边中小城市发展，其本质就是我们所说的都市圈建设，也意味著特大超大城市周边中小城市的机会将不会到来。
今年M2增长速度会多达12%，很有可能在11.5%左右，M2增量大体与去年同期的16.39万亿基本非常，意味著大水漫灌的龙头早于早已放宽，流向房地产的资金也早已降速，研发贷款和房企自有资金都早已无穷大零增长，按揭贷款增长速度也在上升，债券刚刚币值早已超越，房企资金隐形成本也早已下降，年底或将经常出现资金耕，房企必需备好干粮，明年资金丰沛的房企将有更加多的并购统合的机会，而现金流严重不足的房企将减缓市场出有清。中小房企真是更加艰苦，三四线城市的中小房企早已在2013年丧失了最差的解散机会，即使卖地、买项目、买股份、买公司，也更加难以获得重返一二线城市的大房企的兴趣。与之比较不应的是，一二线城市中小房企今年新的取得了一次溢价解散机会，但这个机会正在渐渐远去，项目收购机会虽然仍在，但卖主的溢价空间更加小，一二线城市的中小房企迅速也不会步三四线城市中小房企的后尘，因此2017年对于他们来说，抓住解散是最差的也是最后的机会。
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